上半年業績穩步增長 房企進入精細化競爭階段

2019年上半年，在“以穩為主”政策基調指引下，房地產市場實現穩定預期。全國商品房成交規模保持穩步增長，銷售增速小幅回落，品牌房企實現持續穩健發展。其中，碧桂園、恒大突破3000億，萬科、保利、融創踏入2000億門檻，共12家企業超千億。

中國指數研究院近日公布的統計數據顯示，2019年上半年，共有147家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加9家，合計實現銷售額58537億元，平均銷售額398.2億元，同比增長10.3%。

上半年，由于一二線城市普遍加大了土地供應，大型房企在二線城市拿地力度明顯提升，品牌企業拿地表現分化。期內，20家品牌房企累計拿地14914萬平方米，同比下降19.5%；累計拿地金額7979億元，同比下降1.1%。其中，融創等企業拿地規模提升，另有部分企業拿地規模下降。從拿地結構來看，20家品牌房企上半年在二線城市拿地金額占比為60.6%，較去年全年提高了9.1個百分點，為近七年來的最高值；一線和三四線城市拿地金額占比分別降至13.4%和26.0%。

值得一提的是，在調控政策持續下，房企拿地回歸理性，行業進入精細化競爭階段。從拿地金額來看，上半年多數大型房企積極補倉，其中碧桂園拿地金額近千億，萬科、融創超過600億，保利、龍湖也在500（含）億以上。

從融資方面來看，2019年以來，特別是一季度，在整體融資環境有所改善和企業資金壓力不減的情形下，多家房企密集融資，融資規模保持增長。與此同時，監管層多次表示將繼續緊盯房地產金融風險，加強房地產金融審慎管理，地產金融政策從嚴的總基調保持不變。

在此背景下，各大房企積極銷售、加速現金回流，重點布局成熟城市群及區域核心城市。上半年，多數企業加快推盤，提高項目周轉速度，圍繞銷售目標狠抓回款，保證資金流動性。

整體來看，2019年上半年，房企調整營銷節奏，提高項目周轉速度，銷售業績保持增長，其中碧桂園銷售額接近4000億。房企融資環境先松后緊，5月以來金融監管力度加強，融資環境趨緊預期強化?！敝兄冈悍矫娣治稣J為，預計下半年房地產企業資金壓力會進一步顯現。

基于目前政策和市場背景，克而瑞地產研究中心一位分析人士分析預計，下半年房企整體規模步入平穩增長，增速預計放緩至20%左右。房企完成全年銷售目標仍有一定壓力，預計下半年企業需要著重發力，加速推貨入市或通過降低預售價格以達成全年業績目標。

“長期來看，各地政府結合市場實際情況‘因城施策’持續，房地產市場將長期處于平穩健康發展，房企將更加謹慎的進行戰略布局?！痹撊耸空J為，龍頭房企將保持穩健高質量的發展勢態，頭部效應將日趨明顯。