剛剛！蕪湖首拍1分鐘達到最高限價！15家房企火拼90分鐘 新城以5.98億+ 2.76億代建資金競得蕪湖1901號地塊

剛剛，合肥新城億榮房地產拿下蕪湖1901號地塊，現場共吸引了祥生、保利、新城、美的、偉星等在內的15家房企參與，土拍正式開始不到1分鐘便拍到最高限價，進入代建資金報價階段，現場舉牌十分頻繁，世茂、新城互不相讓，經過多輪競價，合肥新城億榮房地產最終以成交價5.98億元+代建資金2.76255630億元的價格拿下該宗地塊。

一、多輪競價 新城拿下1901號地塊

今日土拍結果如下所示：

合肥新城億榮房地產最終以成交價5.98億元+代建資金2.76255630億元的價格拿下1901號地塊。此次土拍競爭十分激烈，各大房企爭相舉牌應價，88號祥生率先應價，短短1分鐘，77號偉星置業直接叫價5.98億元，到達最高限價，開始進入競繳納教育等基礎及配套設施代建資金階段，表現出強有力的拿地信心，此后多輪跳價，現場房企頻繁舉牌，世茂、美的輪番報價，最終新城以成交價5.98億+代建資金2.76255630億元的價格拿下1901號地塊。

據悉，本次土拍共吸引了15家房企報名參拍，競拍房企名單如下：參與名單南京金奕企業管理咨詢有限公司

安徽偉星置業有限公司

安徽珍寶島房地產有限公司

南京融輝置業有限公司

安徽琨奎企業管理咨詢有限公司（中梁）

廊坊市中投置地房地產開發有限公司

合肥力冠置業有限公司

蘇州志益置業有限公司

合肥新城億榮房地產

上海岐茗企業管理有限公司

南京祥生世紀房地產開發有限公司

榮盛（蕪湖）置業有限公司

蕪湖保利房地產開發有限公司

合肥美的房地產發展有限公司

南京億啟房地產開發有限公司

二、1901號地塊配套解析

蕪湖1901地塊位于城南，處于元畝塘板塊，地塊位置較為優越。

地塊信息：

地塊位置：

該宗地塊北至規劃支路，南至安師大附屬小學東校區、西至倉津路、東至倉津路東側B地塊。地塊是凈地出讓，目前地塊上面已經有許多附近居民種植的莊稼作物。

1901號宗地總面積為62643㎡，容積率均不得高于2.0，密度不得高于22%，70年產權。同時，競得人須在地塊內配建一處社區管理用房，建筑面積不少于2500平方米，沿城市道路需設置獨立出入口，建成后無償移交給政府。

1、軌道交通一號線旁 優勢明顯

地塊位于弋江區靠南位置，緊鄰倉津路、弋江南路、大工山路等城南重要的城市主干道，可快速通達主城區各個區域。因為城南地塊開發正在進行中，交通暢通，但公交車站比較少，在項目西側的倉津路上，唯有29路公交車在附近經過，?？坑趲煷蟾叫|校區。

倉津路或者是弋江南路上，車輛較少，交通便捷，相信隨著城市的發展，附近的公交車站也將逐漸增多，同時距離在建的軌道交通1號線文津東路站也僅有1公里的距離，交通優勢十分明顯。

2、配套較為成熟 生活十分便利

目前該地塊的商業配套主要為城南商業配套，同時該片區內經過多年發展，商業地塊也較多，包括柏莊時代廣場、柏莊生活商圈、弋江嘉園生活商圈、中央城財富街、南瑞生活廣場、中國蕪湖商品交易博覽城等。周邊柏莊春暖花開、弋江嘉園等成熟社區環繞，這些社區的底商和菜場、超市等生活配套也已較為成熟，生活十分便利。

1901號宗地周邊擁有弋江區馬塘街道社區衛生服務中心。項目地向西約兩公里距離，就是蕪湖中醫院，蕪湖市中醫醫院始建于1958年，建院至今有50年。是安徽省創辦最早的中醫院之一，現在也是三甲醫院之一。

3、學校眾多 盡享全年齡段優質教育資源

該地塊為蕪湖市學區較為集中的地區，且學區質量較高，包括安徽師范大學附屬小學、蕪湖城南實驗中學、蕪湖市第十二中學，京獅春暖花開幼兒園、柏莊麗城幼兒園等等。

由于臨近城南高校園區，附近還有安師大、中醫藥高專等大學。盡享全年齡段優質教育資源。

4、周邊競品項目較少

周邊小區雖多，但新房資源較少，目前該區域內僅有碧桂園塘溪源著、雅旭新樂府在售；離地塊近的高速御府、中梁江城1621現均無新房房源在售。同時規劃的元畝塘濕地公園也就在附近，未來的人居環境值得期待。

值得注意的是，蕪湖1901號地自出讓公告發布之日起就受到比較多的關注，引起廣泛討論。

部分業內大咖熱評

1、開年第五個月，掛第一塊地......市場反應決定蕪湖樓市今年走向。

2、姍姍來遲的1901號宗地預示著蕪湖2019年土拍的正式開始。近年來隨著城市化進程的加快，蕪湖這座城市吸引了越來越多的一線品牌地產商的目光。房企在提升樓盤品質的同時，拿地規模也越來越大。相信購房者的選擇也會越來越多。

3、優質地塊的出讓，必然會吸引不少房企爭相搶灘進駐，搶到了就等于搶到了黃金地段的各項社會配套資源，自己的產品項目也將受益。因此縱觀該地塊目前的配合資源，無可厚非這是一優質地塊，必然會引起一場搶地戰！

4、土地是房企在這個城市發展的基礎，而土拍作為房企拿地的重要環節，自然就成為房企之間斗智斗勇的戰場。所以無論等多久，房企的熱情依舊似火。

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這塊地能吸引廣泛的討論，原因也有很多。

第一、2019年前幾個月地塊出讓少。蕪湖2019首場土拍遲遲未來，市區自今年1月份成交1宗居住用地后，至今還未有居住類用地掛牌出讓。

第二、受周邊城市影響，土地市場期待高。4 月份以來蕪湖周邊市場的土地市場火熱，尤其是合肥，南京兩地，這兩個城市直接輻射蕪湖，對蕪湖影響較大。因此，市場特別期待這次首拍，預期越大，關注度就越高。

第三、與地塊規劃用途、所處區域、周邊競品有關。從2019年蕪湖公布的市區土地出讓計劃來看，鳩江區競品過于激烈，地價價高；鏡湖區地塊太小且為商業性質的，只有弋江區樓盤競爭少，競品不多，且具有一定的價值潛力。因而成為房企必爭的區域。

第四、長三角主要領導會議助力。從1901號地塊拍賣的時間來看，與2019年長三角主要領導會議5月份在蕪召開的時間差不多。蕪湖首宗地塊的土拍時間放在5月份，也利于營造良好的市場前景。

三、起拍價8.1億！1902號地塊即將出讓

僧多粥少，雖然1901號地塊被新城拿下，但是！1902號地塊又來了！蕪湖市國土資源居又更新了地塊出讓公告，鳩江區城東部件園東區地塊 (1902號宗地）即將出讓！

該地塊起拍價8.1億元，起始樓面價約3990元/平。本次拍賣采用限地價、競繳納教育等基礎及配套設施代建資金的方式，按照價高者和繳納教育等基礎及配套設施代建資金最多者得的原則確定競得人。起拍價8.1億元，最高限價9.69億元。地塊總面積為112771㎡，容積率均不得高于1.8，密度不得高于25%，70年產權。

地塊名稱：鳩江區城東部件園東區地塊 (1902號宗地）

地塊信息：

地塊位置：

地塊配套：

地塊位于鳩江區城東部件園東區，緊鄰神山路城市主干道及河清路、海晏路次干道，周邊北京路、中江大道、赤鑄山路等主干道環繞，距離在建的軌道交通2號線政務中心站約1.5km，交通便利，通達全城。

商業方面，1902號宗地臨近萬達廣場、星悅廣場等城東核心商圈，同時附近還將建設完善的社區商業，即仁和天地商業地塊，是一座建筑面積超100000㎡的大型商業廣場，涵蓋多種商業業態。

地塊周邊有快樂幼兒園、安徽師范大學附屬外國語學校城東分校、翰文學校星辰分校等教育設施，加上地塊配建幼兒園，盡享一站式教育。中鐵上海局蕪湖醫院、蕪湖市第一人民醫院等足以為附近居民提供完善的醫療保障。地塊周圍還有蕪湖市中央公園、雕塑公園、扁擔河公園、蕪湖市博物館等配套，空氣清新，人居環境好，十分宜居。

總體來說，地塊周邊房地產市場成熟，教育、景觀、人文、軌交等場所緊密布局，周邊高端社區已將片區商住環境營造成熟。此外，地塊東臨扁擔河景觀帶，是該片區十分優質的居住地塊，適宜大型實力房企塑造品牌價值、打造區域高品質居住業態。周邊聚集了多個正處于熱銷期的樓盤，板塊內上市量和存量都比較多。區域內品牌房企林立，保利、信達、偉星、祥生、安展都已在此開發項目，且多為改善項目，板塊內新房價格較高。

1901號地塊的土拍熱度如此之高，條件如此優秀1902號地塊想比也會再次掀起一場土拍大戰，花落誰家暫不可知，最終結果將于6月11日正式揭曉！