10月合肥首場土拍來襲！45中本部新房來了......

10月12日合肥將掛牌出讓3宗地塊，共計44.31畝地，包括廬陽45中本部學區地塊，其余2宗為教育科研用地。

01：45中本部加持 廬陽老城區推13.23畝“袖珍”地

廬陽區LY202004地塊位于廬陽區環城西路以東、安慶西路以北，面積13.23（安置分攤面積18.45；出讓分攤面積13.23），規劃用途為居住，容積率≤2.53，參考價1550萬元/畝，競買保證金5000萬，最高限價1700萬元/畝。將于10月12日掛牌出讓。

競買條件：

廬陽區LY202004號地塊競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內房地產二級以上（含二級）開發資質且注冊資本金不低于1億元人民幣。

代建安置分攤面積18.45畝，競得人須在土地成交后7日內，與廬陽區政府就代建安置房和配套設施簽訂協議。

鑒于該項目位于重點單位（省公安廳）安全控制區，競買人在辦理競買報名登記手續時，須提供與省公安廳簽訂的書面協議，協議應包括：①保障該地塊建筑不影響省公安廳辦案和偵查工作；②省公安廳同意向其院內開設消防通道等內容。

地塊分析：

廬陽區LY202004號地塊，容積率：2.53；可用的商品住房面積13.23畝，規劃的建筑面積22314.6㎡，按照小戶型50㎡計算，可提供446套新房。

該地塊位于廬陽區老城中心，周邊居住氛圍濃厚，生活配套一應俱全；地塊最大的價值點就是學區。依據2020年廬陽區學區劃分，該地塊配套學校為安慶路第三小學、45中六安路校區（本部）。后期項目入市具體以學區確認函為準。

該地塊所處的環城公園板塊暫無新房在售，周邊“老破小”二手房參考均價2萬—3.1萬/㎡。如地塊附近安徽省公安廳宿舍3.1萬/㎡、博物館宿舍2.5萬/㎡、安徽省法院宿舍2.6萬/㎡等等。

受限價影響，后期廬陽區LY202004號地塊入市價格可能與周邊二手房形成“倒掛”?？梢灶A測，若成功出讓，它將是2021年合肥市場上一大明星樓盤，市場熱度可參考蜀山區熱盤大富鴻學府（小戶型全款、大戶型首付5成）。

02：高新、蜀山2宗科研地

高新區GX202012號地塊位于高新區習友路以北、石蓮南路以西，面積17.99畝，規劃用途為教育科研，容積率≤2.0，參考價99萬元/畝，競買保證金400萬，無最高限價，需建設高新技術產業孵化基地和引進高端人才團隊。

蜀山區SS202005號地塊位于蜀山區白蓮巖路以北、渡仙橋路以西，面積13.09畝，規劃用途為科研，容積率≥1.2≤1.8，參考地價104萬元/畝，競買保證金300萬，無最高限價，需建設新型建筑材料和技術研發中心。