新規：個人出租自有住房符合條件免稅！

近日，合肥市正式印發《關于加快發展和規范合肥市住房租賃市場的通知》。通知明確，發展和規范住房租賃市場，加快建立租購并舉的住房制度。增加租賃住房有效供應，支持競自持新建、非住宅改建、園區企業配建、成套住宅改造、國企引領示范。承租人可以根據市租賃平臺備案信息辦理居住證，按照本市住房租賃試點有關政策享有義務教育、就業、衛生和計劃生育等基本公共服務。通知自11月12日起正式實施，有效期3年。

個人閑置毛坯房可由國有租賃公司

“收房”統一出租運營

合肥市繼續支持競自持新建、非住宅改建、支持園區企業配建，明確支持成套住宅改造。單套住宅內使用面積12平方米以上的起居室（客廳），可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。隔斷后用于出租的空間應采用輕質不燃材料固定圍護，具備直接采光和自然通風條件，且不得影響人員疏散、逃生和消防救援。單間房屋不得租住2人（含）以上（有法定贍養、撫養、扶養義務關系，醫療護理及人均單間套內面積超10平方米等特殊情況的除外）。

廚房、衛生間、陽臺、車庫、地下室和儲藏間等非居住功能空間不得出租居住。

合肥市還鼓勵國有住房租賃公司通過新建、非住宅改建、盤活存量等方式，加快租賃房源籌集，承擔年度建設任務。在租賃需求旺盛的區域，設立服務網點和經營門店，拓展“收房”“存房”業務，將個人存量閑置毛坯房裝修改造后統一對外出租運營。

個人出租自有住房符合條件免稅

稅費優惠政策也不錯。合肥市對個人出租自有住房，租期在本通知有效期內，且在市住房租賃交易服務監管平臺辦理網簽備案并如實登記相關信息的，待國家稅務總局在減免稅代碼目錄中明確后，稅收按綜合征收率0%征收。出租人可憑備案證明及相關材料向房產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發票。

將現行企業向個人出租住房租金收入減按4%征收房產稅政策，擴大到企業向專業化、規?；》孔赓U企業出租住房，并對經批準的“商改租”“工改租”住房比照適用。

承租人可以根據市租賃平臺備案信息辦理居住證，按照合肥住房租賃試點有關政策享有義務教育、就業、衛生和計劃生育等基本公共服務。

同一房源在同一網絡信息平臺

僅可發布一次

住房租賃中介機構及其從業人員發布租賃房源信息的，應當明確標識經市租賃平臺核驗的房源核驗碼。同一房源在同一網絡信息平臺僅可發布一次，已成交或撤銷委托的房源信息應當于2個工作日內從各種渠道上撤回。

合肥市鼓勵住房租賃企業和個人使用住房租賃合同示范文本。住房租賃中介機構應當對收費內容實行明碼標價，明確收費清單。收費清單中列明服務項目、收費標準、收費金額等，并由各方當事人簽名確認。各方當事人要注意防范“高進低出”“長收短付”等模式產生的經營風險。

住房租賃中介機構、網絡信息平臺及其從業人員應當對住房租賃過程中涉及的國家秘密、商業秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露和出賣，不得利用所掌握的住房租賃信息從事違法行為。