導讀
9月24日土拍,合肥土地市場7宗1008.32畝地塊成功出讓,累計攬金57.44 億元。港龍首入合肥,招商斥資37.32億元連拿2宗地;中南布局合肥長豐。
具體成交信息如下:
1.港龍以711萬元/畝競得長豐CF202014號居住用地,總價70460.1萬元,地塊一住宅樓面價5332.47元/㎡,地塊二住宅樓面價5924.97元/㎡,溢價率18.3%。
2.宇晟以382萬元/畝競得廬江縣LJ202015號居住用地,總價31010.76萬元,住宅樓面價2864.99元/㎡,溢價率27.33%。
3.中南以734萬元/畝競得長豐CF202015號居住用地,總價69568.52萬元,住宅樓面價5504.97元/㎡,溢價率21.72%。
4.招商以574萬元/畝競得新站區XZ202004號體育、居住用地,總價178922.2萬元,住宅樓面價4783.31元/㎡,溢價率27.56%。競自持面積達到29400㎡。
5.奧園+意禾以1920萬元/畝競得蜀山區SS202004號商業、居住用地,總價19175.9萬元,住宅樓面價8999.96元/㎡,溢價率28%。競自持面積達到800㎡。
6.招商以1580萬元/畝競得包河區BH202006號商住、服務設施(幼兒園)用地,總價194258.35萬元,住宅樓面價10772.67元/㎡,溢價率10.49%。
7.中鐵十局以430萬元/畝競得經開區JK202006號居?。ㄗ赓U住房)用地,總價11038.1萬元,溢價率0%。
01
包河巨無霸159.83畝地 包河區BH202006號地塊是截止目前包河區出讓面積最大的“巨無霸”地塊,且代建成本高。
包河區BH202006地塊位于包河區天津路以東、哈爾濱路以南,面積:159.83【居住用地115.18畝;商業用地36.51畝;服務設施(幼兒園)用地8.14畝】,規劃用途:商業、居住、服務設施(幼兒園),出讓年限:商業40年,居住、服務設施(幼兒園)70年,容積率:居住≤2.2,商業≤2.0,服務設施≤1.0,參考地價:居住1430萬元/畝、商業315萬元/畝、服務設施95萬元/畝(拍賣時,商業用地、服務設施用地價格固定,居住用地價格變化),競買保證金:4億,最高限價:1858萬/畝。
包河區BH202006號地塊原為安凱客車三廠,位于包河區工業園板塊,臨近包河汽車城、合肥繞城高速,周邊布滿4S店,車輛人員嘈雜,周邊2公里范圍 內環境配套較差。板塊周邊有時代領峯、錦繡龍川在售以及純新盤興港和昌云庭。
雖然整體來看,該地塊周邊環境一般,競品壓力也有,但是仍然不影響開發商積極拿地。
一是,這一板塊緊鄰濱湖新區,正承接著濱湖新區2.3萬+高房價之下的外溢客戶;二是,板塊內規劃了中央公園,期待值非常高。
02
蜀山區22畝涉宅地毗鄰中科大北校區蜀山區SS202004地塊位于蜀山區金寨路以西、績溪路以南,面積22.76畝(其中:分攤安置居住面積:13.27畝,商品居住面積:6.08畝,商業面積:3.41畝),規劃用途為商業、居住,容積率≤3.2(其中:商業及配套建筑面積不少于地塊總建筑面積的15%),參考價商業410萬元/畝、安置居住460萬元/畝、商品居住1500萬元/畝,(拍賣時,商業、安置居住用地價格固定,商品居住用地價格變化),競買保證金4000萬,最高限價1920萬元/畝,需回購出讓土地上安置房。
(圖片來源合肥圖王)
地理位置較好,緊鄰金寨路高架、南一環路城市主干道,靠近地鐵5號線(在建),周邊有屯溪路小學、合肥市第二中學、中國科技大學,安徽醫科大學。
按照2020年的學區劃分,蜀山區SS202004地塊所處位置學區為50中東本部+安醫大附小。當然,具體還要以官方的學區確認函為準。
周邊二手房居多,8月均價在2-3.2萬/㎡之間。其中測繪局宿舍均價最高,在32809元/㎡。
03
新站首個體育主題TOD綜合體新站區XZ202004號地塊位于東方大道以南、臥龍湖以西。緊鄰地鐵4號線(建設中)東方大道站。
新站區XZ202004地塊面積:525畝(A:166.27畝;B:84.28畝;C:274.45畝),規劃用途:體育、居住,出讓年限:50年、70年,容積率:體育用地(A塊) ≤0.3,體育用地(B塊) ≤1.5居住用地,(C塊) ≤1.8,參考地價:體育A塊(上蓋)82萬元/畝、體育B塊92萬元/畝、居住450萬元/畝(拍賣時,體育用地價格固定,居住用地價格變化),競買保證金:3億,最高限價:574萬/畝。
地塊位于少荃湖板塊,地鐵4號線(在建),周邊還有168中學東校區,安醫大四附院,康橋國際學校、京東方數字醫院及人才公寓。目前周邊缺乏大型商業配套。
周邊在售樓盤競爭激烈,大發力高君御天下、合肥雅郡、新力弘陽湖語時光、悅湖新著及純新盤有海倫堡新站XZ202001地塊、皖投新悅里,目前高層主力價格為1.3-1.45萬元/㎡。
總體來看,該地塊規劃體育文化主題TOD綜合體,后期將直接提升整個新站區域人文價值,利好片區整體發展。
04
北城2宗連體居住地來襲長豐連推2宗連體地,均為居住用地,CF202014號地塊99.1畝、CF202015號地塊94.78畝。
CF202014號地塊位于雙墩鎮阜陽北路以東、渦河西路以南,面積99.1畝(地塊一:49.16畝、地塊二:49.94畝),參考地價601萬元/畝,競買保證金2億元,最高限價782萬元/畝。
CF202015號地塊位于雙墩鎮莊周路以南、章華臺路以西,面積94.78畝(地塊一:50.88畝、地塊二:43.9畝),參考地價603萬元/畝,競買保證金2億元,最高限價785萬元/畝。
兩宗地塊與科創北城一路相隔,周邊有省立醫院北區、北城中學。目前周邊商業、醫療配套缺乏。
周邊在售樓盤及純新盤非常多,有北城正榮府、世茂云錦、都薈上城、文一錦門桃李等項目在售,均價在1.3萬-1.5萬/㎡之間,未來入市競爭激烈。
(圖片來源世聯行)
05
經開25畝租賃居住地緊鄰綠城玫瑰園JK202006號地塊位于經開區繁華大道以北、九龍路以西,面積25.67畝,規劃用途為居?。ㄗ赓U住房),容積率≤1.8,綠地率≥40%,建筑密度≤20%,參考地價430萬/畝,競買保證金2300萬。JK202006號地塊比較特殊,直接掛牌,跳過了拍賣環節,可能因為該地塊為租賃住房。
該地塊位置非常好,地處肥西、經開交界,屬于經開產權。緊鄰芙蓉路、繁華大道主干道,周邊有合肥一六八玫瑰園學校、合肥一六八中學。
居住氛圍濃厚,與一里洋房(16348元/㎡)一路之隔,周邊有高速翡翠湖畔(18917元/㎡)、葛洲壩玖瓏府(22200元/㎡)、綠城翡翠湖玫瑰園(33304元/㎡)、金星家園(23883元/㎡)、芙蓉公寓(17026元/㎡)、華邦觀筑里(20252元/㎡)
06
廬江將新添1082套新房廬江縣LJ202015號地塊位于廬城鎮合銅路以東、望湖路以南,面積81.18畝,規劃用途為居住用地,容積率1.0≤R≤2.0,參考地價300萬元/畝,競買保證金5000萬,無最高限價。廬江縣LJ202015號地塊靠近合銅公路,周邊道路縱橫,交通較為便利;南側為移湖水庫,環境宜人。未來居住氛圍濃厚,在售樓盤較多,商業主要依靠社區底商,尚無大型商業綜合體。周邊學校有移湖小學、廬江第四中學(西校區)、廬江第八中學、三里小學等。
容積率僅1.0≤R≤2.0,或將打造別墅、洋房、小高層為一體的住宅區,按照建筑面積約100㎡來計算,廬江將新添1082套新房。
總的來看,周邊在售樓盤較多,客群以地緣性買房人為主,后期入市競爭較大。
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