港龍首入合肥！招商37.32億元連拿2宗地！中南布局長豐！合肥今日1008畝土地成功出讓 攬金57.44 億元

9月24日土拍，合肥土地市場7宗1008.32畝地塊成功出讓，累計攬金57.44 億元。港龍首入合肥，招商斥資37.32億元連拿2宗地；中南布局合肥長豐。

具體成交信息如下：

1.港龍以711萬元/畝競得長豐CF202014號居住用地，總價70460.1萬元，地塊一住宅樓面價5332.47元/㎡，地塊二住宅樓面價5924.97元/㎡，溢價率18.3%。

2.宇晟以382萬元/畝競得廬江縣LJ202015號居住用地，總價31010.76萬元，住宅樓面價2864.99元/㎡，溢價率27.33%。

3.中南以734萬元/畝競得長豐CF202015號居住用地，總價69568.52萬元，住宅樓面價5504.97元/㎡，溢價率21.72%。

4.招商以574萬元/畝競得新站區XZ202004號體育、居住用地，總價178922.2萬元，住宅樓面價4783.31元/㎡，溢價率27.56%。競自持面積達到29400㎡。

5.奧園+意禾以1920萬元/畝競得蜀山區SS202004號商業、居住用地，總價19175.9萬元，住宅樓面價8999.96元/㎡，溢價率28%。競自持面積達到800㎡。

6.招商以1580萬元/畝競得包河區BH202006號商住、服務設施（幼兒園）用地，總價194258.35萬元，住宅樓面價10772.67元/㎡，溢價率10.49%。

7.中鐵十局以430萬元/畝競得經開區JK202006號居?。ㄗ赓U住房）用地，總價11038.1萬元，溢價率0%。

01

包河巨無霸159.83畝地 包河區BH202006號地塊是截止目前包河區出讓面積最大的“巨無霸”地塊，且代建成本高。

包河區BH202006地塊位于包河區天津路以東、哈爾濱路以南，面積：159.83【居住用地115.18畝；商業用地36.51畝；服務設施（幼兒園）用地8.14畝】，規劃用途：商業、居住、服務設施（幼兒園），出讓年限：商業40年，居住、服務設施（幼兒園）70年，容積率：居住≤2.2，商業≤2.0，服務設施≤1.0，參考地價：居住1430萬元/畝、商業315萬元/畝、服務設施95萬元/畝（拍賣時，商業用地、服務設施用地價格固定，居住用地價格變化），競買保證金：4億，最高限價：1858萬/畝。

包河區BH202006號地塊原為安凱客車三廠，位于包河區工業園板塊，臨近包河汽車城、合肥繞城高速，周邊布滿4S店，車輛人員嘈雜，周邊2公里范圍    內環境配套較差。板塊周邊有時代領峯、錦繡龍川在售以及純新盤興港和昌云庭。

雖然整體來看，該地塊周邊環境一般，競品壓力也有，但是仍然不影響開發商積極拿地。

一是，這一板塊緊鄰濱湖新區，正承接著濱湖新區2.3萬+高房價之下的外溢客戶；二是，板塊內規劃了中央公園，期待值非常高。

02

蜀山區22畝涉宅地毗鄰中科大北校區蜀山區SS202004地塊位于蜀山區金寨路以西、績溪路以南，面積22.76畝（其中：分攤安置居住面積：13.27畝，商品居住面積：6.08畝，商業面積：3.41畝），規劃用途為商業、居住，容積率≤3.2（其中：商業及配套建筑面積不少于地塊總建筑面積的15%），參考價商業410萬元/畝、安置居住460萬元/畝、商品居住1500萬元/畝，（拍賣時，商業、安置居住用地價格固定，商品居住用地價格變化），競買保證金4000萬，最高限價1920萬元/畝，需回購出讓土地上安置房。

(圖片來源合肥圖王)

地理位置較好，緊鄰金寨路高架、南一環路城市主干道，靠近地鐵5號線（在建），周邊有屯溪路小學、合肥市第二中學、中國科技大學，安徽醫科大學。

按照2020年的學區劃分，蜀山區SS202004地塊所處位置學區為50中東本部+安醫大附小。當然，具體還要以官方的學區確認函為準。

周邊二手房居多，8月均價在2-3.2萬/㎡之間。其中測繪局宿舍均價最高，在32809元/㎡。

03

新站首個體育主題TOD綜合體新站區XZ202004號地塊位于東方大道以南、臥龍湖以西。緊鄰地鐵4號線（建設中）東方大道站。

新站區XZ202004地塊面積：525畝（A:166.27畝；B:84.28畝；C：274.45畝），規劃用途：體育、居住，出讓年限：50年、70年，容積率：體育用地（A塊） ≤0.3，體育用地（B塊） ≤1.5居住用地，（C塊） ≤1.8，參考地價：體育A塊（上蓋）82萬元/畝、體育B塊92萬元/畝、居住450萬元/畝（拍賣時，體育用地價格固定，居住用地價格變化），競買保證金：3億，最高限價：574萬/畝。

地塊位于少荃湖板塊，地鐵4號線（在建），周邊還有168中學東校區，安醫大四附院，康橋國際學校、京東方數字醫院及人才公寓。目前周邊缺乏大型商業配套。

周邊在售樓盤競爭激烈，大發力高君御天下、合肥雅郡、新力弘陽湖語時光、悅湖新著及純新盤有海倫堡新站XZ202001地塊、皖投新悅里，目前高層主力價格為1.3-1.45萬元/㎡。

總體來看，該地塊規劃體育文化主題TOD綜合體，后期將直接提升整個新站區域人文價值，利好片區整體發展。

04

北城2宗連體居住地來襲長豐連推2宗連體地，均為居住用地，CF202014號地塊99.1畝、CF202015號地塊94.78畝。

CF202014號地塊位于雙墩鎮阜陽北路以東、渦河西路以南，面積99.1畝（地塊一：49.16畝、地塊二：49.94畝），參考地價601萬元/畝，競買保證金2億元，最高限價782萬元/畝。

CF202015號地塊位于雙墩鎮莊周路以南、章華臺路以西，面積94.78畝（地塊一：50.88畝、地塊二：43.9畝），參考地價603萬元/畝，競買保證金2億元，最高限價785萬元/畝。

兩宗地塊與科創北城一路相隔，周邊有省立醫院北區、北城中學。目前周邊商業、醫療配套缺乏。

周邊在售樓盤及純新盤非常多，有北城正榮府、世茂云錦、都薈上城、文一錦門桃李等項目在售，均價在1.3萬-1.5萬/㎡之間，未來入市競爭激烈。

（圖片來源世聯行）

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經開25畝租賃居住地緊鄰綠城玫瑰園JK202006號地塊位于經開區繁華大道以北、九龍路以西，面積25.67畝，規劃用途為居?。ㄗ赓U住房），容積率≤1.8，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，參考地價430萬/畝，競買保證金2300萬。JK202006號地塊比較特殊，直接掛牌，跳過了拍賣環節，可能因為該地塊為租賃住房。

該地塊位置非常好，地處肥西、經開交界，屬于經開產權。緊鄰芙蓉路、繁華大道主干道，周邊有合肥一六八玫瑰園學校、合肥一六八中學。

居住氛圍濃厚，與一里洋房（16348元/㎡）一路之隔，周邊有高速翡翠湖畔（18917元/㎡）、葛洲壩玖瓏府（22200元/㎡）、綠城翡翠湖玫瑰園（33304元/㎡）、金星家園（23883元/㎡）、芙蓉公寓（17026元/㎡）、華邦觀筑里（20252元/㎡）

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廬江將新添1082套新房廬江縣LJ202015號地塊位于廬城鎮合銅路以東、望湖路以南，面積81.18畝，規劃用途為居住用地，容積率1.0≤R≤2.0，參考地價300萬元/畝，競買保證金5000萬，無最高限價。廬江縣LJ202015號地塊靠近合銅公路，周邊道路縱橫，交通較為便利；南側為移湖水庫，環境宜人。未來居住氛圍濃厚，在售樓盤較多，商業主要依靠社區底商，尚無大型商業綜合體。周邊學校有移湖小學、廬江第四中學（西校區）、廬江第八中學、三里小學等。

容積率僅1.0≤R≤2.0，或將打造別墅、洋房、小高層為一體的住宅區，按照建筑面積約100㎡來計算，廬江將新添1082套新房。

總的來看，周邊在售樓盤較多，客群以地緣性買房人為主，后期入市競爭較大。