漲！70城房價上漲加快！這次的“金九銀十”要出手？

國家統計局前幾日公布的數據顯示：過去的8月，有70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。各線城市新房價格環比漲幅略微擴大；二手房價格除了二線城市漲幅回落，一線和三線城市的環比漲幅均現擴大。

根據國家統計局14日發布的2020年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。

7月-8月，杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市不斷收緊樓市調控，一些城市的政策甚至持續加碼。但為何房價依然在漲？多位行業內人士表達了自己的看法。

政策調控有沒有效？

——有效！

8月份，新房價格環比漲幅有所擴大，和城市結構有關系。但也可以看到，在70個城市中，房價下降的城市數量是有所增加的，從7月份的6個增加為8月份的9個，說明有更多城市加入到降價的行列中。

一、二、三線城市8月新房價格環比漲幅分別為0.6%、0.5%和0.6%，一線城市和三線城市的漲幅略有擴大，二線城市則比較平穩，因為這一輪調控的重心在于二線城市，政策趨緊帶來了房價的降溫。二線城市的二手房環比漲幅沒有擴大，也和這一輪調控圍繞二線城市有關。

多地對房地產交易秩序的管控趨嚴，使得市場預期更加穩定，房價走勢會更加平穩。

從8月房價來看，全國市場熱度的下降已經有所體現，不過一線城市的房價上漲態勢持續。

一線城市中，北京、上海的改善型需求在8月表現明顯，如上海二手房成交量超過3萬套，新房的中高端項目集中上線成交也拉動房價上漲動力。 深圳出臺系列調控政策后，8月房價雖然依然環比上漲，但實際上漲幅度一線城市中最弱。

房價為何依然在漲？

——政策收緊力度不大

相比較上半年調控政策以人才政策為主，以及部分城市松綁調控“一日游”的現象，7-8月房地產調控出現了轉折，從上半年的全面寬松，開始出現收緊趨勢。8月單月累計次數為32次，與7月持平，包括杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、?？诘?0多個城市出臺調控政策，為樓市降溫。

目前看，各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。最近10余個城市的收緊政策內容大部分都是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調控，一些城市增加的調控措施只是針對公積金政策收緊，大部分城市的調控政策力度不大，對于市場的影響在8月還未出現。

廣州、成都、銀川等城市為何領漲？

——市場需求升溫所致

一線城市中，近兩月廣州二手住宅銷售價格環比漲幅持續處在70城首位，漲幅均在1.5%以上。前8月廣州二手住宅成交量超過去年同期，且同比增長5%，增速超過北京及上海。

廣州二手房市場需求韌性較強，市場預期走高，導致近兩月價格表現較為突出，二手房業主調價中漲價次數占比也呈現持續走高態勢，8月達到24%。廣州二手房市場需求的強韌性主要是去年下半年以來二手房均價的持續走低，需求入市門檻降低所致，同時7月以來深圳調控政策加碼也對廣州有一定的需求溢出。

二線城市中，成都二手住宅價格指數漲幅居前，同樣是市場需求升溫所致。三四線城市中，銀川、唐山及惠州等城新房價格環比漲幅近幾月多次居70城前列，主要是疫情后房企融資環境有所改善，拿地熱情較高，一級市場熱度向二級市場傳導所致。

進入8月，各地對前期政策進行“打補丁”操作，政策精準度有所提高，引導市場平穩發展成效初顯。但少數過熱城市存在調控不到位、不及時問題，如銀川市，在高地價等因素帶動下連續數月漲幅據全國前列。

新一輪調控有望加碼升級，抑制市場過熱將成為調控政策的階段性特征。8月底銀川市住建局已出臺調控政策，約束市場主體行為，引導市場良性發展，政策效果有待觀察。

房價會繼續上漲？調控會升級？

——超30城或出收緊政策

下半年以來，全國已有10余個城市出臺房地產調控，政策從供需兩端同時發力保持房地產市場平穩運行，在抑制投資性需求的同時也注重保護合理自住需求的釋放。未來短期內，房價上漲較快的城市不排除會出臺調控加碼政策。

7-8月，樓市活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇。而最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現，環比上漲明顯。從房價預期看，大部分城市的看房人數量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現。

“金九銀十”房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。

政策方面，從一城一策轉變成為部委監管發力，抑制市場過熱成為調控政策的新特征。調控收緊已經難免，預計后續最起碼有超過30個城市會發布出臺房地產收緊力度不同的政策。

8月份購房者信心指數為111.7，環比上漲1.9%，顯示出購者者對于后市依然持樂觀態度，只要限購以及差別化信貸政策不發生改變，樓市熱度較高城市的調控持續收緊，房價整體穩定的大態勢不會改變。

值得關注的是，由于近期監管從金融側加大對房企的“三道紅線”的負債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現象預計會增多，在拉動銷量提升的同時，或對房價起到一定下拉作用。