【土拍月報】安徽土地熱度下降 8月全省成交量回落 但優質地依然被瘋搶

在酷暑當道的8月，土地市場卻出現了降溫跡象。據安徽土地信息網統計，8月份，安徽全省共計出讓住宅用地（含商?。?820畝，總攬金超199.2億元?？v觀安徽下半年的土地市場，從6月份開始，土地成交量持續下滑，下面我們來看下具體數據。

8月安徽住宅用地成交面積4820畝，攬金超199億元

01合肥、六安出讓面積超千畝

從住宅總成交面積來看，合肥出讓面積最多，8月份住宅出讓面積1164畝； 另外，六安土地成交面積也超過了1000畝。蕪湖、蚌埠、淮南8月份“0”成交。

02合肥一騎絕塵 8月攬金超95億元

從成交總價看，合肥由于此次出讓總面積最多，且成交單價最高，以95.58億元的總成交金額一騎絕塵，遠超全省其他城市；其次是六安，8月份的總成交金額為26.51億元；

03滁州8月份成交均價達804萬元/畝

從成交單價看，合肥8月份的土地成交單價為820萬元/畝，位居全省第一；滁州8月份的土地成交均價達到了804萬元/畝，僅次于合肥，這主要是因為8月份滁州市中心出讓了2宗優質地塊，分別被正榮和金鵬以超高溢價率拿下，拉高了8月份滁州土地市場的整體均價。

04  6月以來 成交量持續下滑

2020年1-8月份，全省土地市場在5月份迎來成交巔峰。6月以來，安徽土地成交量連續下滑，一方面是因為房企償債高峰期來臨，另一方面是，下半年拿地將更加謹慎，土地市場熱度緩和。

8月安徽住宅用地成交詳情

8月份，安徽全省出讓住宅地塊（含商?。盗繛?7宗，下圖為具體出讓地塊詳情，僅供參考：

土市熱度下滑 但優質地依然被瘋搶

雖然8月土地市場熱度下滑，但是不可否認的是，優質地塊在任何時候都會受到瘋搶。

01碧桂園、高速、新城等13家房企爭搶六安3宗地

8月18日，13家房企來爭搶六安這3宗優質地塊！現場座位全部坐滿，土拍競爭激烈并焦灼。其中除了碧桂園、高速、萬瑞、振興、新城、中擎萬興等這些六安人熟悉的老面孔之外，還有新力、華宇、華地這些新“同學”。

3宗地塊全部成交，總成交額超13億，其中六安最高樓面價和單價全部被刷新，六安新地王就此誕生。

02溢價率超94%！滁州土拍火了！

8月19日，時隔兩年，滁州老城區再度拍地，現場成交2宗地塊，共計攬金14.68億元。16家房企現身搶地，現場火爆，本次成交地塊樓面價均價超6000元/㎡，最高樓面價為6490元/㎡。

正榮地產以總價11.24億元競得滁土公告字〔2020〕17號1號宗地（宗地號: 341102004006GB00520），樓面價6097.4元/㎡，單價813萬/畝，溢價率65.6%。

金鵬地產以總價3.44億元競得滁土公告字〔2020〕17號2號宗地（宗地號: 341102005002GB00371），單價778.8萬/畝，樓面價6489.6元/㎡，溢價率94.7%。03

龍湖8天內拿下合肥4宗地！

8月20日，合肥近40家房企搶地戰！龍湖連拿3宗地！廬陽最高賣到1.5萬/㎡，董鋪湖、瑤海1.1萬/㎡成交， 肥西、小廟全賣到最高限價！

8月28日，龍湖以1800萬元/畝競得位于高新區GX202009號地塊，總價257844萬元，溢價率28.57%，競自持面積200㎡，這也是龍湖本月在合肥拿下的第四宗地。

04金科vs碧桂園 亳州152畝商住地塊成功出讓

8月7日，在經歷過一個月的沉寂后，亳州土地市場終于有土地成交了。在亳州市公共資源交易中心三樓，掛牌出讓了1宗商住用地，報名房企分別是金科和碧桂園。

經過十余次報價，歷經兩個多小時，最終金科地產集團股份有限公司不負眾望，以5.15億元高價拔得頭籌，成功將南部新區2020-60地塊收入囊中。全國土地市場8月成交量回落

中國指數研究院近期公布的8月全國300城市土地市場交易數據顯示，月內受監測城市整體供求環比雙雙下降，出讓金環比縮水逾兩成。8月全國土地市場整體上告別了前幾個月的市場熱度。

具體來看，8月受監測的300城市共推出土地2459宗，環比下滑12%，同比下滑7%；其中住宅類用地780宗，環比減少19%，同比減少7%。成交方面，僅一線城市成交量較7月持平，宅地成交量環比下滑逾兩成。月內，300個城市共成交土地1945宗，環比減少30%，同比減少7%；成交住宅類用地620宗，環比減少28%，同比減少7%。從土地出讓收入來看，各線城市環比均降。月內，300城市土地出讓金總額為4311億元，環比減少23%，同比增加21%。其中，住宅用地出讓金總額為3699億元，環比減少25%，同比增加26%。

溢價率方面，300城市平均溢價率環比基本持平，較去年同期小幅上漲，僅一線城市溢價率環比走低。月內，300城市土地平均溢價率為15%，較上月減少0.01個百分點，較去年同期增加5個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為18%，較上月增加1個百分點，較去年同期上漲7個百分點。