導讀
在酷暑當道的8月,土地市場卻出現了降溫跡象。據安徽土地信息網統計,8月份,安徽全省共計出讓住宅用地(含商?。?820畝,總攬金超199.2億元??v觀安徽下半年的土地市場,從6月份開始,土地成交量持續下滑,下面我們來看下具體數據。
8月安徽住宅用地成交面積4820畝,攬金超199億元
01合肥、六安出讓面積超千畝
從住宅總成交面積來看,合肥出讓面積最多,8月份住宅出讓面積1164畝; 另外,六安土地成交面積也超過了1000畝。蕪湖、蚌埠、淮南8月份“0”成交。
02合肥一騎絕塵 8月攬金超95億元
從成交總價看,合肥由于此次出讓總面積最多,且成交單價最高,以95.58億元的總成交金額一騎絕塵,遠超全省其他城市;其次是六安,8月份的總成交金額為26.51億元;
03滁州8月份成交均價達804萬元/畝
從成交單價看,合肥8月份的土地成交單價為820萬元/畝,位居全省第一;滁州8月份的土地成交均價達到了804萬元/畝,僅次于合肥,這主要是因為8月份滁州市中心出讓了2宗優質地塊,分別被正榮和金鵬以超高溢價率拿下,拉高了8月份滁州土地市場的整體均價。
04 6月以來 成交量持續下滑
2020年1-8月份,全省土地市場在5月份迎來成交巔峰。6月以來,安徽土地成交量連續下滑,一方面是因為房企償債高峰期來臨,另一方面是,下半年拿地將更加謹慎,土地市場熱度緩和。
8月安徽住宅用地成交詳情
8月份,安徽全省出讓住宅地塊(含商?。盗繛?7宗,下圖為具體出讓地塊詳情,僅供參考:
土市熱度下滑 但優質地依然被瘋搶
雖然8月土地市場熱度下滑,但是不可否認的是,優質地塊在任何時候都會受到瘋搶。
01碧桂園、高速、新城等13家房企爭搶六安3宗地
8月18日,13家房企來爭搶六安這3宗優質地塊!現場座位全部坐滿,土拍競爭激烈并焦灼。其中除了碧桂園、高速、萬瑞、振興、新城、中擎萬興等這些六安人熟悉的老面孔之外,還有新力、華宇、華地這些新“同學”。
3宗地塊全部成交,總成交額超13億,其中六安最高樓面價和單價全部被刷新,六安新地王就此誕生。
02溢價率超94%!滁州土拍火了!
8月19日,時隔兩年,滁州老城區再度拍地,現場成交2宗地塊,共計攬金14.68億元。16家房企現身搶地,現場火爆,本次成交地塊樓面價均價超6000元/㎡,最高樓面價為6490元/㎡。
正榮地產以總價11.24億元競得滁土公告字〔2020〕17號1號宗地(宗地號: 341102004006GB00520),樓面價6097.4元/㎡,單價813萬/畝,溢價率65.6%。
金鵬地產以總價3.44億元競得滁土公告字〔2020〕17號2號宗地(宗地號: 341102005002GB00371),單價778.8萬/畝,樓面價6489.6元/㎡,溢價率94.7%。03
龍湖8天內拿下合肥4宗地!
8月20日,合肥近40家房企搶地戰!龍湖連拿3宗地!廬陽最高賣到1.5萬/㎡,董鋪湖、瑤海1.1萬/㎡成交, 肥西、小廟全賣到最高限價!
8月28日,龍湖以1800萬元/畝競得位于高新區GX202009號地塊,總價257844萬元,溢價率28.57%,競自持面積200㎡,這也是龍湖本月在合肥拿下的第四宗地。
04金科vs碧桂園 亳州152畝商住地塊成功出讓
8月7日,在經歷過一個月的沉寂后,亳州土地市場終于有土地成交了。在亳州市公共資源交易中心三樓,掛牌出讓了1宗商住用地,報名房企分別是金科和碧桂園。
經過十余次報價,歷經兩個多小時,最終金科地產集團股份有限公司不負眾望,以5.15億元高價拔得頭籌,成功將南部新區2020-60地塊收入囊中。全國土地市場8月成交量回落
中國指數研究院近期公布的8月全國300城市土地市場交易數據顯示,月內受監測城市整體供求環比雙雙下降,出讓金環比縮水逾兩成。8月全國土地市場整體上告別了前幾個月的市場熱度。
具體來看,8月受監測的300城市共推出土地2459宗,環比下滑12%,同比下滑7%;其中住宅類用地780宗,環比減少19%,同比減少7%。成交方面,僅一線城市成交量較7月持平,宅地成交量環比下滑逾兩成。月內,300個城市共成交土地1945宗,環比減少30%,同比減少7%;成交住宅類用地620宗,環比減少28%,同比減少7%。從土地出讓收入來看,各線城市環比均降。月內,300城市土地出讓金總額為4311億元,環比減少23%,同比增加21%。其中,住宅用地出讓金總額為3699億元,環比減少25%,同比增加26%。
溢價率方面,300城市平均溢價率環比基本持平,較去年同期小幅上漲,僅一線城市溢價率環比走低。月內,300城市土地平均溢價率為15%,較上月減少0.01個百分點,較去年同期增加5個百分點;其中住宅類用地平均溢價率為18%,較上月增加1個百分點,較去年同期上漲7個百分點。
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